跟上零租金程序，，，，，，上海行动也挺快。。。

就在几天前，，，，，，临港集团推出“超等个体288行动”计划。。。

要害词：创业空间零租金、栖身空间零租金。。。

说白了，，，，，，就是办公免租、公寓免费。。。

同样是面向特定“潜力股”企业，，，，，，同样是小规模试点，，，，，，上海的零租金政策，，，，，，与笔者之前剖析杭州、广州等都会的做法，，，，，，有着异曲同工之妙。。。

往深了看，，，，，，尚有一个要害点：靠恒久投资，，，，，，让工业生态活起来。。。

01 背后是国企兜底

上海的零租金政策，，，，，，提到了一个新看法：超等个体。。。

什么意思？？？？？

简朴说，，，，，，“一小我私家或一个团队，，，，，，就是一个公司”，，，，，，主要围绕某小我私家开展事情，，，，，，并能够完成从产品开发到变现全流程。。。

这和各人熟悉的“个体户”差未几，，，，，，只是更聚焦高价值商业变现。。。

“超等个体288行动”计划，，，，，，焦点就两点：帮企业省钱，，，，，，找对潜力赛道。。。

先看怎么省钱，，，，，，主要有2项行动：

创业空间零租金，，，，，，“三免两减半”：首期拿出10万㎡园地，，，，，，前3年零租金，，，，，，到期后还能再享2年租金减半。。。

栖身空间零租金：同样拿出10万㎡，，，，，，第一年免租，，，，，，到期后续租，，，，，，尚有2年优惠。。。

但福利不是谁都能领，，，，，，专门瞄准8大新赛道。。。

好比，，，，，，做大飞机、芯片的硬核科技，，，，，，给自动驾驶标数据、给医院看影像的数据加工，，，，，，尚有现在较量火的跨境直播、短剧基地、游戏创客等，，，，，，专挑有生长潜力的“好苗子”。。。

跟杭州、广州等都会比，，，，，，上海政策门槛更友好。。。

其他都会主要提供厂房出租，，，，，，对企业审核更严。。。上海主要以办公楼租赁为主，，，，，，对小创业者较量容纳。。。

为什么这些地方敢“让利”？？？？？要害就在于：背后有国企兜底。。。

以上海临港集团为例，，，，，，这是一家包管性国企，，，，，，他们的定位不是“赚快钱”，，，，，，走的是“耐心资源”蹊径：

审核不看短期利润，，，，，，主要看后续能不可把人气聚起来、把未来工业孵化出来。。。

逻辑很简朴，，，，，，先“舍”租金，，，，，，用国企资源托底，，，，，，让创业者敢来闯；；；等工业做起来、人气旺了，，，，，，再赚恒久收益。。。

就相当于，，，，，，从“房东”酿成了和企业共担危害、共享收益的“合资人”。。。

国企既施展科技效劳优势，，，，，，又扛起链主企业责任，，，，，，发动小微首创企业跑起来。。。

这种“国资园区带动让空间”的模式，，，，，，已经在天下近10个都会铺开，，，，，，其中就包括深圳、苏州、北京、成都、武汉、杭州等都会。。。

为什么各人都走上了这条路？？？？？

一边是地方头顶着招商压力、“钱袋子”主要，，，，，，另一边又得完成经济指标、优化工业结构 。。。尤其是一线都会，，，，，，都想抢高新手艺、新兴工业项目。。。

广东某都会招商人提到：“之前重点跟进一个项目，，，，，，想招进来，，，，，，但对方认真人摇晃未必。。。厥后才知道，，，，，，江苏、浙江等地的竞争敌手，，，，，，也在谈这个项目。。。”

零租金恰恰卡准了需求，，，，，，不但本钱低、门槛友好，，，，，，还绕开《公正竞争审查条例》津贴政策的红线，，，，，，用园地资源，，，，，，把工业政策落到实处。。。

这种“既合规又解渴”的做法，，，，，，既帮首创企业活下来，，，，，，也能捉住未来工业的“种子”。。。

02 零租金只是“引子”

关于各地推行零租金的共性，，，，，，过往文章（详见：“广州也零租金了，，，，，，跟照旧不跟？？？？？“”杭州5年零租金，，，，，，没那么简朴“）已有解读，，，，，，这里再简朴梳理一下：

? 焦点偏向一致：清一色聚焦战新工业及未来工业，，，，，，主要面向实力派或潜力股。。。

? 租金“梯度减免”，，，，，，并非完全免费：先免几年，，，，，，让企业站稳脚跟，，，，，，后面再逐步涨，，，，，，可能还涉及对赌协议。。。

这么多都会陆续免租，，，，，，后期会大规模推广吗？？？？？

“零租金”工业园，，，，，，只是小规模试点，，，，，，更像是对科创企业的“引子”。。。一方面，，，，，，就算以后有不少厂房空着，，，，，，也不会扩大零租金笼罩规模；；；

另一方面，，，，，，重点对接潜力的首创项目，，，，，，对资质、专利、人才、未来产值和税收等指标，，，，，，照旧卡得很严。。。

仔细视察会发明，，，，，，试点规模基本在5-20万㎡之间。。。

好比，，，，，，上海临港集团拿出10万㎡创业空间，，，，，，广州开发区、黄埔区拿出15万㎡，，，，，，深圳国资委划拨了10万㎡，，，，，，成都天府新区、苏州高铁新城也划分拿出5万㎡、10万㎡。。。杭州手笔最大，，，，，，至少有20万㎡国有园区资源保底。。。

这些试点园区，，，，，，都紧扣当田主导工业，，，，，，挑的都是生长潜力大、科创特色突出的工业园。。。

其他地方要是想学，，，，，，也得拿出类似的优质园区，，，，，，而不是闲置良久、盘活无望的园区。。。

靠零租金招来项目了，，，，，，然后呢？？？？？养生态。。。

招商，，，，，，不但是给个园地就完事了。。。我们看到，，，，，，许多地方在起劲提供“场景+金融+人才+平台”的全周期效劳。。。

好比，，，，，，上海临港集团给最高50万无偿资助、80万创业贷款等支持，，，，，，并设立专属“梦想基金”，，，，，，只管把快递费压到长三角最低。。。

好比广州，，，，，，推出“房东+股东+综合效劳商”模式，，，，，，实验租金入股、谋划分成、资产作价入股等租赁方法，，，，，，把园区和企业的利益绑得更紧。。。

其中，，，，，，科学城集团帮企业做股权投资、找免费营业应用测试场景；；；广开控股用“科技金融、战略投资、园区运营”，，，，，，把生态闭环搭起来。。。

对民营园区来说，，，，，，没有步伐像国企一样，，，，，，有地方资源兜底，，，，，，怎么办？？？？？

咱们要做的，，，，，，不是在免租金赛道卷，，，，，，而是在生态建设上加把劲。。。试想一下，，，，，，若是园区里没资源流动、没人才进来、没工业配套，，，，，，企业就算过来了，，，，，，等免租期竣事，，，，，，也纷歧定愿意继续留下来。。。

事实“0租金”不是万能钥匙，，，，，，真正能留住企业的，，，，，，是让他们在这里能赚到钱、生长好，，，，，，而不是靠低本钱撑着。。。

零租金，，，，，，着实就是“拿当下免租，，，，，，换企业未来生长盈利”，，，，，，实质是一笔恒久投资的生意。。。

要害不但是免租，，，，，，还得挑对潜力企业、给足全链条效劳支持、配上合理的审核系统，，，，，，把园区和企业绑定为利益配合体。。。

不管是国企照旧民企园区，，，，，，都得沉下心，，，，，，实着实在给企业提供所需资源。。。招商竞争到最后，，，，，，照旧看谁的运营实力够硬，，，，，，谁真正打造出“企业来了就不想走”的生态。。。